Área de Terreno, 10.000 M2, Weissópolis, Pinhais, PR, 2 Q. do Supermercado e a 12 km de C

O imóvel "área de terreno, 10.000 m2, weissópolis, pinhais, pr, 2 q. do supermercado e a 12 km de c" possui Venda por R$3.950.000, 10.000m² de área, imóvel novo e está localizado em Rua Rio Javari, Weissópolis, Pinhais.

TERRENO EM OFERTA, OCASIÃO, PARA INVESTIDORES, POR APENAS R$ 3,95 MILHÕES ( Vale R$ 5,9 milhões ), HÁ 2 QUADRAS DO SUPERMERCADO; Área de Terreno de 9.979,60 M2, no Bairro Weissópolis, na Cidade de Pinhais, PR, há apenas 2 Quadras do Novo Supermercado Jacomar e, próximo do Centro de Curitiba, PR, há 12 km, em vias duplas, com linhas de ônibus; Terreno é de Esquina, sendo 145 metros para a Rua Rio São Francisco, por 35 metros para a Rua Rio Javari. São 2 Lotes de Terreno, do mesmo dono, sendo vendidos simultaneamente, sendo: 1) - Terreno com 6.491,20 m2 em Guia Amarela - ZUR, 30% de Taxa de Ocupação, para 4 Pavimentos de Altura, sendo o primeiro com Pilotis; Ou 3 Pavimentos ( exemplo: Sobrados Triplex ); Pré-estudo por Arquiteta, é Permitido construir nessa Área de 6.491,20m2, um Condomínio com cerca de 100 Apartamentos; Novo Zoneamento (atualmente em estudo a revisão do PLANO DIRETOR PINHAIS ), sinaliza que reduzirá de 3 para 2 pavimentos (no caso de Sobrados); Porém sinaliza que aumentará a Taxa de Ocupação de 30% para 50% para Construção de Barracões, Serviços, Comércio ou Indústria não poluente, bem como reduzirá a taxa de permeabilidade exigida de 60% para 40%; Terreno é de fácil acesso ao Centro de Pinhais, e a apenas 7 km do novo Shopping Jockey de Pinhais, ao Centro de Curitiba (12 km), Aeroporto Afonso Pena (14 km) e saída p/ as Praias do PR / SC, com mais segurança porque as Avenidas que ligam Pinhais à Curitiba / Aeroporto, são a velocidade é de de 50 a 70Km/h; Ao contrário de outras Cidades da Região Metropolitana de Curitiba, com transito intenso de Caminhões, em velocidades de 80 a 110km/h. Terreno tem ótima logística, com 2 pontes próximas que dá acesso ao Bairro Cajuru de Curitiba, onde também tem Escolas, Comércios e, é bem próximo da BR 277 na trincheira da Indústria CocaCola, etc, além de infraestrutura no próprio bairro de Weissopolis, a exemplo do novo Supermercado Jacomar, que tem lojinhas internamente, Banco 24 horas, etc. 2) - Terreno com 3.488,40 m2, em Guia Amarela ZRO: Ideal para área de Lazer e/ou gerar benefícios fiscais; Essas 2 áreas de terreno, é toda a quadra; Menos o que já foi murado pelo vizinho (está construindo o segundo condomínio de Sobrados no terreno dele); Foi aterrado há + - 10 anos, estando bem compactado o solo, o qual é no nível das ruas e, vistoriado pela fiscalização, quando da Unificação de Lotes pelo atual Dono em 2019; Embora não seja necessário, para melhorar mais ainda, está se iniciando um ATERRO de 1 metro de altura em relação ao nível das ruas, mediante Projeto de Aterro Aprovado após nova vistoria da Secretaria de Meio Ambiente, a qual expediu a devida LICENÇA, em vigor por 1 ano. É proibido construir próximo do Rio, tanto para o lado de Pinhais, como do bairro Cajuru, de Curitiba. Com isso, AVISTA-SE SEMPRE O BELO POR DO SOL, com Belas fotos...! ( Quantos que residem em Apartamentos chiques; mas não bate o Sol, menos ainda o Por do Sol ! )

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