TERRENO 15.900m² - AVENIDA TANCREDO NEVES

O imóvel "Terreno 15.900m² - avenida tancredo neves" possui Venda por R$24.000.000 e está localizado em Acesso Direto a Um Corredor Comercial Consolidado, Alto Alegre, Cascavel.

Av. Presidente Tancredo Neves – Alto Alegre<br />

Uma oportunidade monumental para grandes investidores, indústrias, atacarejos ou grandes incorporações imobiliárias em um dos eixos logísticos e comerciais mais importantes de Cascavel.<br />

Dimensões Impressionantes:<br />

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Área Total da Gleba: 15.964,80 m² – Espaço ideal para projetos de grande porte.<br />

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Testada Principal (Frente): 65,0 metros de frente para a avenida, garantindo visibilidade institucional imbatível e facilidade para fluxo de veículos pesados.<br />

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Bairro: Alto Alegre.<br />

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Zoneamento de Alto Impacto (Predominância ZEA 4):<br />

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Zoneamento Principal: Cerca de 87,35% da área útil do lote (13.945,26 m²) está inserida na ZEA 4 (Zona de Estruturação e Adensamento 4).<br />

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Potencial Construtivo Excepcional: O Coeficiente de Aproveitamento (CA) básico é de 5, podendo alcançar o Máximo de 7.<br />

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Área do Coeficiente de Aproveitamento Sem Outorga (Básico): Permite construir até 69.726,30 m² de área computável diretamente na zona ZEA 4 sem a necessidade de outorga onerosa.<br />

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Taxa de Ocupação Máxima: Permite a ocupação base de 70% da área útil da ZEA 4, equivalente a 9.761,68 m² de projeção de construção no solo.<br />

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Área com Ocupação Máxima Ampliada: Pode atingir até 80% de ocupação na ZEA 4, equivalente a 11.156,21 m², mediante a adoção de soluções alternativas de permeabilidade.<br />

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Vocação Perfeita para Indústria ou Grande Comércio:<br />

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Projetos Recomendados: Centros logísticos, indústrias, hipermercados, concessionárias de grande porte, open malls ou condomínios verticais de grande densidade.<br />

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Localização Logística Premium:<br />

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Endereço: Avenida Presidente Tancredo Neves<br />

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Diferencial Operacional: Acesso direto a um corredor comercial consolidado, oferecendo tráfego rápido, conexão fácil com rodovias e excelente escoamento para mercadorias e clientes.<br />

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Código do Anúncio: 5807_2155343<br/><br />

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Este imóvel tem as seguintes características: <br/><br />

INDUSTRIAL: Água Potável, Alto Fluxo, Energia elétrica, Esgoto, Fácil Acesso, Pavimentação<br/><br />

COMERCIAL: Alta Valorização, Estacionamento, Frente c/ Avenida, Ótima Localização, Sol da Manhã, Sol da Tarde<br/><br />

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