Terreno Jd. Gramado - São Cristóvão

O imóvel "Terreno jd. gramado - são cristóvão" possui Venda por R$550.000 e está localizado em Bairro São Cristóvão, Cascavel.

? OPORTUNIDADE MISTA: COMERCIAL OU RESIDENCIAL NO SÃO CRISTÓVÃO / GRAMADO<br />

Terreno estratégico na (Região do São Cristóvão / Gramado). Localização consolidada com excelente infraestrutura, ideal para quem busca moradia ou investimento em uma das regiões que mais crescem em Cascavel.<br />

Destaques do Investimento:<br />

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? Área Total: 392,00 m².<br />

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? Frente Diferenciada: 14,00 metros de testada, permitindo fachadas amplas e modernas.<br />

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? Viabilidade Comercial: Zoneamento ZEA 3 que permite uma ampla gama de comércios e serviços (NR1 a NR6), aproveitando o fluxo da região.<br />

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? Vocação Residencial: Capacidade técnica para até 3 unidades residenciais (sobrados ou geminados).<br />

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? Potencial Construtivo: Coeficiente 2.0, permitindo edificar até 784,00 m² no total.<br />

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Dados Técnicos (ZEA 3):<br />

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?️ Ocupação: 60% de taxa de ocupação.<br />

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? Aproveitamento: Coeficiente 2.0 (dobro da área do terreno).<br />

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? Quota: 125 m² por unidade residencial em série.<br />

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? Permeabilidade: 30%.<br />

Diferencial: A frente de 14 metros é superior ao padrão da região, oferecendo versatilidade para projetos comerciais com vitrine ou residenciais com maior conforto.<br />

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Código do Anúncio: 5807_1794951<br/><br />

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Este imóvel tem as seguintes características: <br/><br />

LOTEAMENTO: Água, Alta Valorização, Arborização, Asfalto, Escolas, Esgoto, Farmácia, Mercado, Posto de Combustíveis, Sinalização<br/><br />

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