VENDA] Complexo Industrial/Logístico em São José dos Pinhais PR 3.500 m² AC

O imóvel "Venda] complexo industrial/logístico em são josé dos pinhais pr 3.500 m² ac" possui Venda por R$17.900.000, condomínio por R$100, IPTU por R$5.800, 32.165m² de área e está localizado em Avenida Guatupê, Guatupê, São José Dos Pinhais.

[VENDA] Complexo Industrial/Logístico em São José dos Pinhais, 3.500 m² AC | Terreno de 32.156 m² | Condições de Parcelamento Facilitadas

Destaques do Imóvel:

Preço de Venda: R$ 17.900.000,00

Condições Especiais: 30% de Entrada + Saldo facilitado em até 80 meses direto com o proprietário

Área do Terreno: 32.156,00 m²

Área Construída: 3.500,00 m² (Dividida em 4 módulos)

Potencial de Locação (Rentabilidade): Estimado em R$ 85.000,00/mês (Excelente Yield)

Descrição Completa

Excelente oportunidade de aquisição de ativo imobiliário de alta liquidez e forte apelo logístico/industrial. A Kon Imóveis apresenta este complexo de barracões estruturado e pronto para operação, ideal para indústrias, centros de distribuição ou investidores focados em geração de renda passiva com vacância reduzida.

1. Localização Estratégica e Vocação Multimodal

Situado na Avenida Guatupê, em São José dos Pinhais (PR), o complexo oferece um posicionamento geográfico privilegiado com conexões diretas para os principais eixos de escoamento do país:

Acesso Rápido: A poucos minutos do Contorno Leste (BR-116) e da BR-277.

Integração Metropolitana: Facilidade extrema de acesso e tráfego rápido para as cidades vizinhas de Pinhais e Piraquara.

Eixos Estaduais e Nacionais: Rota direta e facilitada para o Porto de Paranaguá (PR), saída para São Paulo (SP) e conexão rápida para o estado de Santa Catarina (SC).

Proximidade Logística: A curtíssima distância do Aeroporto Internacional Afonso Pena.

2. Ficha Técnica e Flexibilidade Operacional

O complexo foi planejado para oferecer máxima modularidade, permitindo a perfeita setorização de atividades ou a locação fracionada (multi-inquilino), o que dilui o risco do investidor:

Área Total Construída (3.500 m²): Distribuída estrategicamente em 4 galpões com portas ao nível do piso e viabilidade facilitada para implantação de docas corporativas (cross-docking).

Módulo 1: 2.000,00 m² (Ideal para a operação principal ou estocagem pesada)

Módulo 2: 720,00 m²

Módulo 3: 460,00 m²

Módulo 4: 320,00 m²

Área Administrativa: Escritórios modernos com recepção de excelente acabamento e infraestrutura completa para o corpo gerencial.

3. Infraestrutura e Diferenciais Técnicos

Super Pátio de Manobras: Terreno plano com mais de 28.000 m² de área livre. Proporção excelente para estacionamento de frota pesada, manobra de carretas (bitrens/rodotrens) ou armazenagem externa de materiais.

Energia de Alta Performance: Equipado com cabine primária de 500 kVA instalada. (Nota técnica: Atualmente operando em baixa tensão para otimização de custos fixos com o imóvel desocupado, mas com infraestrutura intacta e pronta para religação imediata da alta tensão, suportando maquinários pesados).

Sobre a KON Imóveis

Nós, da KON, atuamos no mercado imobiliário com ênfase em imóveis corporativos. Nosso foco é a comercialização de espaços empresariais, locação e venda de galpões, armazéns e áreas industriais nos estados do Paraná, Santa Catarina e Rio Grande do Sul. Contamos com uma equipe altamente especializada e suporte jurídico imobiliário completo para garantir transações seguras e de alta performance para a sua empresa ou carteira de investimentos.

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Especialistas em Ativos Corporativos e Industriais

Características do terreno ou lote:

• Coleta Seletiva De Lixo
• Escritório
• Alarme

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